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Search Results for "置業"

Oct 25 2010

再談置業

Published by under 社會民生

上兩星期借《置安心》計劃寫了一篇文章,本來打算翌日就多寫一篇關於置業的文章,只是由於事忙和懶惰的原因一直拖至今天才繼續寫下去;不過這次並不是想寫買樓的考慮種種,畢竟從06年到現在也寫了好幾篇有關置業的文章

今天想說反而是由星期六一個座談會所引起的思考,說的一位大學一年級的同學向房屋局局長鄭汝樺提問說道,他的女朋友跟他說要不買了房子,要不就不結婚;而鄭局長回覆的大意是如果要買了房子才結婚,價值可能有點偏差了,然而在翌天的文字媒體上一般的解讀爲說“風涼話”。

我作爲一個頗不滿意這政府表現的納稅人,在這問題上我倒是和鄭局長的意見是大同小異的;今天和朋友G吃飯時說道,我們這些70後,一般都是工作了好一會才有能力去考慮購置一個屬於自己的小天地,我的例子是工作了八年後,儲了一點錢再加父母的幫助才買了現住的這裏,我有一點疑問是年青人是否想一畢業出來就可以馬上有自己的房子呢?

我和朋友G的看法都是頗一致的,那就是這麽早就買了房子,基本上您日後的發展是有著一點局限的,在這兒我不打算細表,相信聰明的您一定會明白;再者我是有一點對那種不想做房奴的想法其實是有一點不以爲意的,老實說一不想做房奴,又不想住得偏遠,更想可以從中取利,真的有這麽便宜的一回事嗎?我想不會吧,不能否認的是社會可給予年青人突圍的機會比較從前是少了點,但已把很多國家或地方比下去了,同一時間不能否認的是,因爲“大學”學位多了,讓大家的“相比性”減低了,但要提議減少學位嗎?一衆已得利益者又會說不好了;同意與否也好,香港從來都是一個精英社會,雖然這情況在這十多年變化了不少,但基本上還是有她的遊戲規則,要說均富嗎?我自己的看法是太天真太傻了。

說遠了,說回要買房子才能結婚這理論,我是不甚認同,又或者只可以說有一點走偏了,結婚的意義不應該只在乎一套房子吧?如果是這樣的話,我只能在這兒送上我對他們的一點祝福,願有情人終成眷屬吧!

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Aug 13 2017

幾分鐘的約會

Published by under 周日名采

第一次搭乘地鐵是小學三年級吧,還記得那時問過媽媽為什麼我們在尖沙咀隔鄰而不是觀塘?只因為我那時候還是搞不清楚佐敦和佐敦谷的分別。那時覺得有地下鐵是很方便,甚至到長大後置業也要在地鐵沿線,但有趣的是當住在地鐵上蓋後卻又不是那麼喜歡地下鐵了,所以除了上班之外我很多時都寧可自己開車。

不過在地鐵裏其實是有很多人生百態,如果您可以用心觀察的話,會有很多的收穫,除了每天指定的「師奶」搶閘爭位坐外,關愛座的處理最近亦常常成為話題,其他的如情侶間旁若無人的親熱,又或是早上上班時的化全妝,千奇百怪的屢看不厭,但我只覺得唯一的遺憾就是從來沒發生過「幾分鐘的約會」,地下鐵碰着她,好比心中女神進入夢……..

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Aug 14 2015

圓夢

Published by under 投資

樓價熾熱,辣招不斷,然而我卻竟在此時買進了第二套房子。

雖然說了好幾年,但其實一直都嫌樓價太高,而首期的要求也實在太多,所以都只是紙上談兵;直到早前和一個在銀行工作的朋友聊起,她的一席話讓我有點茅塞頓開,簡單的條件是只是有一套房子,基本上就可以作一定的槓桿方式來購買多一套房子,只可惜理解這方法太遲,在政府大力干預下,需要投入的成本實在是太高,要不然可以多買一至两套房子,現在終於明白有些朋友為何可以很早以前已經坐擁幾套房子了。整個找樓買樓的過程歷時差不多两個多月,當中考慮有買新樓或是二手樓,一房的還是两房,然而最後都是決定是以二手樓和两房為主;從決定地區和預算後,先後看了差不多二十個樓盤,有一房的也有两房,從中心態上也有大的改變由純投資變成混雜了退休後搬至此單位的想法,所以後期基本上只看两房的。整個過程是有種香港病了的感覺,我從前買樓只需拿出大概是樓價的一成半就可以開始,現在就算是首次置業的話也要最少两成半的現金,過了6百萬的更要四成半以上,試問两百萬要儲蓄多久呢?以一般算是中高收入的三萬元月薪來計算,不吃不花不住也要儲蓄6年以上,而其中樓價上漲已不計在內了。

在此看來,我能買到這套房子實在是幸運萬分。

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Mar 12 2015

買樓難

Published by under 熱血公民,社會民生

早两星期金管局強推新的所謂壓抑樓價的新措施,結果客觀的效果就是讓有意置業者更加難於置業,始終要加多一成首期對不少人來說實在是一件挺困難的事情,試想想本來一層價值500萬的房子要付的首期只是150萬,然而因為此措施後要平添另外的50萬,我自問之間也拿不出來;所以我也真的不明白金管局的盤算是怎麼一回事,說是要讓銀行體系的穏定嗎?卻又看不到他們對那些隨便打來就說可以為您準備幾十萬的借貸有絲亳的監管,雖說是短期借貸,但我總是覺得樓貸其實的審核比起那些私人貸或是備用現金來得嚴謹得多,所以我也是不太明白背後的原因。
  
我更不明白為何一些所謂的中產對年輕人投訴着不能負担樓價會大加鞭韃,說什麼不能捱苦什麼一步登天,甚至是癈青癈青的稱呼着;平心而論有些小朋友真的想一畢業就能買樓,其實在我讀書時也大有人在,自覺某一程度上是有點貪心的,始終房子是一生人其中一件最昂貴的物品之一,我相信您也不會一開始拍拖就準備明天結婚吧?我想工作八年到十年後,不論思想和工作上都會變得穏定後,那就會是相對好的時機來置業。但現在的環境是工資長期所壓,樓宅價格也是高居不下,無疑您是可以批評年輕人的高消費模式,但請不要忘記這氣候其實是您我製造出來的。
 
再者不要像催眠一般要他人相信,我們全都是自己「捱」出來,要不是有天時(經濟上升軌道)地利(大陸開放)人和(97前後大量中高層的人材移民),我想今天不少人和他們口中的癈青沒有什麼两樣。
 
(明天續)

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Jan 11 2015

失心瘋與願望

Published by under 周日名采

上星期好明顯是有點失心瘋,要不然也不會把原本是今星期的題目早在上星期已寫了出來,所以今天要重新把「願望」說一遍………

2015年的願望都是不離那幾個:

  1. 工作上希望有多一點的突破,最理想是可以把工作範圍擴展至海外,那就會更好了
  2. 運動方面,希望今年之內可以達成4小時以內完成一個全馬,另外也可以在三項賽上有多點進步
  3. 可以維持一星期最少看完一本至两本的書籍,過去两星期已經看畢了两本,希望可以維持下去
  4. 今年對電影的目標還是保守一點比較好,我想30套已是極限了,畢竟在14年還看不到10套
  5. 把這兒增加產量,從這两年每天的100多篇加至200篇以上吧
  6. 家人和貓咪也都身體健康
  7. 置業?
  8. 學懂滑雪?
  9. 滑翔降落傘?

如果所有願望都能實現,那應該是奇蹟吧!

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Jul 19 2012

德政?陷阱?

Published by under 社會民生

星期一的行政長官答問大會中,梁振英宣佈從明年開始,合資格的白表居屋申請者,可以從第二市場購買居屋而免補地價,而另一方面政府也會資助一些非牟利機構,興建青年宿舍,使合資格人仕可以用市值租金的5至6成入住。驟聽下來彷彿是一些利民的好政策,只是再多想一回後開始會有一點疑問,而且更慢慢的擴展開去,甚至懷疑其實行後的效果。

首先說白表免補地價,我相信這是基於一個假設,那就是二手的居屋市場是因為地價問題而影响它的流轉度,我不懷疑當不用補地價的話是會讓大家容易入手,但同一時間出售者的下一步會是怎樣呢?在整體供應量沒有顯著增加之下,我認為出售者將會很困難地可以購入同一質數的樓房,結果只會把售價再度提高,連鎖反應下讓私樓也水脹船高,而這計劃在這考慮下只會變為「塘水滾塘魚」,我只希望我看錯此點吧。

至於青年宿舍,事實上它讓我想起當年的「首次置業貸款」,原因是它也提供了一個很大的誘因讓一些人可以擁有自己的居所;然而細心地去想去問,究竟現在的青年人的居住問題是他們沒有居所,還是買不起樓房呢?個人認為是後者較多,但這計劃之美麗之處就是它會吸引了一群因便宜地擁有自己的空間的青年人,問題是在乎在租約期滿後他們的後續安排是怎樣?這又不可簡單的說要是五年後,這幫人仍然負擔不了市值租金或買不了樓房是他們自找的,原因是政府並不是從供應量或是從根本的政策上去解決問題,而是利用一種沒長遠的措施來賺取一時的掌聲,要知道中國人的習俗是非到必要也可跟家人同住,只是政府這一着卻有提供了更多的想法而可能帶來更多的問題。而另一方面如果已經立心要置業的朋友,會否會多花這些錢來住這些宿舍,還是有待觀察,換了是我,一如我之前所說,除非我是不搬不可,要不我寧可多跟父母住幾年,讓資金滾存而早日達成置業願望,而不會住這種宿舍。

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May 07 2011

向錢看

Published by under 社會民生

昨天和朋友J聊天時,談起最近的樓價颼升,和貨品價格的高漲,生活實在過得不容易;然後說起自身置業的想法,再引伸至一般人的想法,那就是寧有買貴沒有買錯,這不禁讓我想起九七年的狀況。

我記得那時候基本上每個人都相信樓價只會升而不會跌,每個人開口閉口都是股票賺了多少,樓房又賺了多少,上班只是爲了有個地方給自己炒股炒樓,除了樓股之外其他的東西也給大家炒得不弈樂乎,最深刻的一幕一定是一個不到十歲的小孩排隊去買回歸的首日封,給訪問時說那一句買來是爲了轉買圖利;然而當亞洲金融風暴一打過來令樓股齊跌,從此就有一個名詞出現在此社會中-負資産,樓價基本上是一厥不振,有些樓房到今天還沒有升回九七的價位(如深井的浪翠園)。雖然此次的打擊對市民大衆來說是非常的嚴重,不少人除了變成負資産一族之外,也有不少人給裁掉,更有不少人因週轉不靈而破産,整個社會可算是愁雲慘霧;不過個人認爲這其實是福不是禍,原因從那時開始我是有感覺很多人因爲此次挫折而改變那副只懂向錢看的咀臉,而2003年的沙士更讓大家明白生命才是最寶貴的,不過經過差不多十年所建立的較人性化的社會風氣,現在又給樓股齊炒的情況再次扭轉至殆盡,有時不禁問香港人就只是這樣的嗎?

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Nov 03 2010

退休計劃

Published by under 投資

是什麽時候開始有著退休計劃呢?

我記得是開始置業和生活一切上了軌道之後,老實說剛畢業的時候真的想也沒想,不是不想去籌謀,而是不能去想,原因那時的收入連自己的花費也幾乎負擔不了(雖然我不否認我是大花筒),又有什麽餘錢來計劃老來退休?好了,到幾年前聽得身旁的朋友多說了,發現如不再好好計劃的話實在在退休後都不知如何生活了。所以開始儲蓄之餘,開始留意其他人如何爲他們的退休作準備作爲參考,得知單靠積蓄是不大可能的,而基本上也要靠著不同的投資組合也達成以錢生錢的結果;於是也就看了不少財富管理公司所建議的投資方案,卻不知該如何在花多眼亂中選擇適合自己的産品,結果也就是不了了之虛耗了幾年的時間,更遑論是靈活管理自身強積金。

結果一直到07年股市鶏太皆升時才開始投入資源來籌謀自己的退休生活,當然到今天所交的“學費”也不少,還好我沒有過份對自己的眼光有所信賴,並沒有把資金集中在一次性購入某一只股票而祈求它來一個暴升來換取資産升值,而是採取迂迥而風險較少的平均投資法來增加資本。不過最近也在想,傳統的Buy & Hold方法其實在現在超級發達的金融市場可能不太管用,再加上對沖工具的充斥,讓整個股市的價格受著很大程度上的干擾,當您還記得花旗銀行可以由40多美元跌至1美元時,您就明白到現在的市場有多難理解?!

附郵:久違了的投資版再度更新了。

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Oct 13 2010

置安心

Published by under 社會民生

今早的特首在其施政報告中推出了一套“先租後買”的《置安心》計劃,內容大概是合資格人仕(家庭每月收入上限爲39,000元,單身人仕月入爲23,000元)可以租住由房協興建的樓宇,如在五年之後決定購買其所租住的單位,當中一半的租金能折換爲首期以幫助市民完其置業夢云云。

老實說我常對這些政府牽頭的計劃有著一種好心做壞事的感覺,還記得當年的首次置業貸款受到經濟逆轉的影響,而讓不少參予此計劃的市民要斷供現住的樓房;再加上我有著一種不公平的感覺,作爲月入起過了其上限的人,我基本上是不能享有什麽政策上的優惠,更甚者如要在市場取其所需的話我們永遠都是首當其沖。我並不反對政府的協助,但要明白到有能力者不代表要承擔來自社會所謂濟貧的懲罰,這些年來政府所行的措施,無人不以我們爲開刀對像,然而卻不屑給我們半點舒困的優惠,那試問我們可以如何不帶憤怒?

至於置業這個問題,容我留待明天才再作討論! 

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Aug 26 2010

飯局

Published by under 一些人一些事

今天和朋友S在朋友在中環的Miso食晚飯,基本上我和他一相約吃飯的話都是到Miso的,畢竟我倆都可以享有半價的優惠;而且此店的魚生和其他食物也是水準之上,所以我們也不作他選。席上一如既往,我們談論了很多社會問題,從菲律賓事件,八十後的工作態度,困境和置業問題,到香港政治局面等等,一直談了差不多兩個半小時,最後因我要在十時前趕回家開會而提前結束本晚的飯局,希望可以在九月再和他來一餐長一點的飯局吧……

其實今晚所討論的話題都有很多有趣的觀點,讓我整理一來晚點再寫出來和大家分享一下吧!

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May 12 2010

安居

Published by under 社會民生

最近鬧得熱烘烘的除了是五區公投(或是補選),那就是住屋問題了。

從前一陣子一對醫生律師夫婦於一個電台節目致電特首曾蔭權投訴“買”不到樓,由那時開始那已高漲了不少的樓價繼續暴漲,然後不少政界人物也分別各自發表,跟著政府也推出一連串的“措施”加上政客加壓推銷重建居屋計劃,仿佛要在一剎那中幫助所有香港人置業一樣。

但問題是這樣的嗎?我有存疑,今天和同事P聊天時說道買樓一事時,大家也概嘆著買樓之難,但回想我最初置業時一樣是沒有得到政府任何的幫助下來買下這兒,那時也出來社會工作了差不多八年;其實想問除了很少數的人有家人補助之外,誰也不是很努力的減輕各樣開支來儲首期的嗎?對吖,我那時買不起4000元一尺的房子,那就只好退而買便宜一點,如果真的要購買的話,那也可買偏遠一點吧?再者,我覺得政府有責任解決大家住屋的問題而沒有義務去解決大家置業的問題吧?

再者,就算您可以有錢給予首期,問題是每月的供款又如何呢?我到今天也一直在說,大家一定要計算得很清楚供樓對大家帶來的各方面的影響,萬萬不能因爲一心買樓而什麽也不管,對嗎?我不覺得現在是買樓的好時機,也趁著這時多儲一點錢吧,畢章買樓其實是每個人一生中一個很重要的投資呢!

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Feb 12 2009

負資産重臨?!

Published by under 社會民生

上兩星期報紙大字標題負資産重臨,其實我絕對沒有一絲奇怪的感覺,原因是零七零八年股市暢狂時,樓價也是狂飈不已,結果又做成“豪宅”滿街,尺價更是動輒要七八千元一尺,但還是一個又一個的賣得滿堂紅。而且銀行的樓按伸請也是容易非常,可是當一個金融海嘯侵襲過來讓股樓整跌,銀行收緊貸款之餘政府方面卻又暗自托市而把金管局的樓按保險提升至九成半的水平以吸引更多的市民置業;所以說當樓價下跌半成以後,這群利用九成半按揭來置業的市民也馬上變成了負資産,如此一來湧現了大量的負資産又有何出奇呢?不過另一方面來看,如果您仍然有一份工作的話,此等樓宇貶值其實也沒有多大的影響,除了心情比較壞以外!

我從前也有說過,樓貸供款只應佔家庭總收入的三成爲上限,而一般作爲安全綫也應有著六個月的開支儲備;但在現時的經濟狀況下,我實在存疑六個月後的生活會是怎麽一個樣子的了?

後記:繼上星期傳出滙豐銀行將會裁減一千人後,今天又看到亞視裁員二百人,實在是讓人沮喪呢!

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